Turuülevaade (1)

Oleme siin rääkinud peaaegu kõigist aspektidest, mis puudutavad kinnisvara-asju Pattayal ja ka üldisemalt Tai maal. Ajad aga muutuvad. Kuidas need muutused kajastuvad kohalikul turul? Milliseid uusi arenguid on märgata?

Neist asjadest ja ka muudest uudistest hakkame rääkima turuülevaadete seerias.

Viimastel kuudel on maailma majanduses toimunud terve rida sündmusi. USA kinnisvaraturg läks sügavasse langusse. USA dollar nõrgeneb kõigi suuremate valuutade suhtes. Toornafta hind tõuseb järsult. Sama toimus ka toiduainete hindadega, sealhulgas riisi hinnaga. Paljud börsiindeksid langesid tuntavalt. Hakati rääkima juba ülemaailmsest majanduskriisist.

Praeguseks on olukord stabiliseerumas, kuid oleks huvitav teada, kuidas need arengud kajastusid Tai majanduses, eriti kinnisvara-sektoris.

Tai makromajandusnäitajad on hästi vastu pidanud. Mingeid suuremaid muutusi ei ole täheldatud. Majanduskasv on endine, samuti ka muud näitajad. Tai börsi (SET) indeks on viimase kahe aasta jooksul olnud kerges tõusus ilma suuremate kõikumisteta.

Infrastruktuuride ehitused jätkuvad täies mahus. Bangkoki ja Pattaya vaheline kiirtee (7) on nüüd mõlemas suunas vähemalt kolmerealine ja kogu ulatuses valminud. Kohati on lõpetamisel veel valgustuse paigaldamine. Teise samasuunalise kiirtee (34) pikendamine kuni Pattayani on plaanis lähiaastatel.

Kütusehinnad on viimaste kuude jooksul tõusnud u 10...15%. Taid kui maailma suurimat riisi eksportijat puudutav toiduainete hindade tõus mõjutas eelkõige ekspordifirmasid. Tundub, et Tai riisieksport nõudmise vähenemisel siiski ei lange. Pigem võib ennustada suuremaid tulusid riisikasvatajatele seoses kokkuostuhindade tõusuga ning pikemas perspektiivis positiivset mõju SKP-le.

Kinnisvarahinnad püsivad endiselt tõusutrendis. Ehitus-indeksid on stabiilsed. Mingeid märke turu mahajahtumisest ei ole ole praegu näha.

Pattayal alustati siinsete arenduste lipulaeva, Ocean One ehitust plaanipäraselt. See Tai kõrgeim ehitis (ühtlasi maailma kõrgeim elamu) valmib 2012. aastal, nagu kavandatud. Teine kõrghoonete paar lahe vastaskaldal, North Point, juba ilmestab Pattaya panoraami ja selle ehitus käib hoogsalt.

Mõlemas arenduses on suur osa kortereid broneeritud. Hindasid on arenduse käigus juba mitmetel kordadel tõstetud. Praegu asuvad nende ruutmeetri hinnad 130 ja 180 tuhande bahti vahel, olles pea kaks korda kõrgemal kui praegune Pattaya keskmine.

Tai pankade konservatiivne finantseerimispoliitika ja seadusandlus ei ole seni lasknud välisinvestoritel võtta kinnisvara tagatisel laene. Nüüd aga pakub Bangkok Bank esimese Tai pangana hüpoteeklaenu võimalusi ka välismaalastele, kuni 70% ulatuses kinnisvara väärtusest ja kuni 20 aastaks. Avalduse blanketi saab allalaadimiseks siit.

Riskifaktorid investeerijale on endised või pisut kõrgenenud, kuna püsib maailmamajanduse jahenemisest tuleneva võimaliku mõju oht. Soovitav oleks hoiduda investeerimisest vähem arenenud piirkondadesse ja eelistada keskseid, kus reeglina tegutsevad suuremad arendusfirmad ning kus isegi võimalike languste puhul jääb nõudlus püsima.

On toimunud üksikuid arendusfirmade pankrotte, kus investeerijad on oma rahast ilma jäänud.

Aprillis näiteks selgus, et ligi 50 Rootsi perekonda, kes olid investeerinud elamukompleksi Bang Phra'l Pattaya lähedal, jäid pettuse tõttu oma rahadest ilma, kuna arendusfirma Thai Care kantis rahad varasemate kohustuste katteks ümber. Firma juht, rootslane Curt Timhede, nagu selgus, oli juba Rootsis mitmeid skandaalseid pankrotte teinud, kuid investeerijad seda ei teadnud.

Taolisi juhtumeid tuleb ikka ette, aga need ei ole otseselt seotud suuremate trendidega.