Väljarentimine

Võiks ju mõtelda, et milleks mulle miski maja või korter Tai maal. Nagunii käin seal vaid kord-paar aastas, kõige rohkem kuuks või paariks.

Aga, et jah, kui saaks kuidagi välja rentida, siis võiks kyll mõtelda...

Väljarentimine on siin maal sama lihtne nagu kõik muugi. Ei pea kohal olema. Ei pea iga kuu käima rentniku ukse taga kraapimas, et järjekordset makset kätte saada. Ei pea isegi rentnikke otsima kuskilt ega ajalehekuulutustega tegelema. Kõik korraldatakse ära parimal viisil.

Aga esimene asi on see, et kui juba midagi valima hakkad, siis peaks kohe ka selge olema, kuidas seda kasutama hakatakse. Kas ainult endale või puhtalt investeeringuks ning väljarentimiseks või kuidagi mõlematpidi. Sellest sõltub valik vägagi. On maju ja kortereid, mida on väga kerge rendile anda, aga on ka selliseid, mis sobivad pigem endale ja millele rentnike leidmine võib osutuda ysna kahtlaseks.

Järgmine asi ongi see, kuidas rendi-asju edasi korraldada. Selleks on kaks võimalust.

Võib teha kinnisvarafirmaga lepingu, millega nemad garanteerivad sulle lähema aasta-kahe jooksul kindla renditulu sõltumata sellest, kas mingeid rentnikke yldse tuleb. Selliseid lepinguid tehakse muidugi mitte igasuguste objektide peale, vaid ikka nende peale, mida on võimalik soodsalt välja rentida.

Sellise lepingu eelis on see, et tulu on garanteeritud. Enamasti jääb see kuskile 7...8 % vahele objekti enda hinnast, aastas.

Teine võimalus on volitada kinnisvarafirmat sinu majale või korterile rentnikke leidma, nendega lepinguid sõlmima ja tegelema kõige vajalikuga sinna juurde. Nii-öelda rendiesindusleping. Nemad kuulutavad oma kanalite kaudu, teevad reklaami, näitavad, sõlmivad lepinguid, kasseerivad sisse rendimakseid ning hoolitsevad sinu omandi säilimise eest.

Selle variandi puhul garantiid ei ole, kuid laekuvad tulud võivad kokkuvõttes olla suuremad, sest väljarentimine toimub turuhindadega.

Enamik inimesi siin elabki rendipindadel, nii et selliste järgi on nõudmine pidev ja suur.

Kõige nõutavamad on 1-toalised ehk stuudiokorterid. Eriti mere ääres, suurtes, normaalsetes majades, kus bassein jm mugavused juures.

Samuti lähevad hästi 2...3 magamistoaga majakesed. Ei pea olema just mere ääres ega pea olema ka eraldiseisev. Vabalt võib olla ridaelamus näiteks. Selliseid üüritakse aastateks tavaliselt.

Ja isegi suured, kahekorruselised, 4...5 magamistoaga ja omaette basseiniga villad lähevad peale. Pereisal näitaks miski pikema-ajaline projekt siinkandis. Noh, siis võtab kogu oma pere kaasa ja elavadki.

Tihtipeale rendivad selliseid villasid suured firmad, oma inimeste majutamiseks. Eriti mugav. Ühed tulevad, teised lähevad, aga rent jookseb pidevalt.

Ning loomulikult on võimalik omandada ja välja rentida ka äripindasid.

Rendihinnad on välja kujunenud ja proportsioonis kinnisvarahindadega, nii et rendist laekuv tulu toob esialgse investeeringu tagasi 10...15 aastaga.

Mingeid makse selliste renditulude pealt ei ole. Jah, kinnisvarafirma võtab oma teenuse pealt väikse teenustasu, aga see on tõepoolest väga väikene.