Teine näide elust
Kevadel saabus Pattayale väike eestlaste seltskond. Koos käidi mitmeid kinnisvaraobjekte vaatamas: maju, kortereid jm.
Üks perekond oli huvitatud väiksema maja omandamisest, aga seejärel, võimalusi lähemalt vaadates, otsustasid osta hoopis kaks korteriboksi 22-korruselise maja 16. korrusel. 
Lihtsalt, tühjad betoonboksid, ainult uksed-aknad ees.
Kuna tegemist oli mereäärse, väga heas asukohas oleva majaga ning parajalt kõrge korrusega, siis oli ka nende bokside hind korralik: 2,5 miljonit bahti tükk. Kokku 5 miljonit.
Nad tegid ostu-müügi lepingu, tasusid esimese broneerimistasu ära, seejäral tegid ka ülekande kohapeal hanza-neti kaudu ning lendasid tagasi Eestisse.
Eestist tasusid nad juba ülejäänud summa. Omandi registreerimisdokumendid said vormistatud.
Kõik kulud:
Müüjale 5 000 000, riigilõivudeks 100 215, notarile 10 000 THB. Kokku siis 5 110 215 THB.
Tehniliselt toimus tasumine eurodes, ülekanded tehti väikse ülevaruga võimalike kursikõikumiste ja pangateenuste katmiseks. Üle vajaliku summa laekunud raha deponeeriti kinnisvarafirma juures.
Pärast omandi registreerimist alustati ruumide siseviimistluse ja möbleerimisega, nagu oligi kohe kokku lepitud.
Eelarve oli 0,5 miljonit bahti kummagi ruumi kohta, kokku siis 1 miljon.
Selle eest tasuti kahes osas: algul tööde alustamiseks ning seejärel teine osa, tööde lõpuleviimiseks. Vahepealsest asjade seisust informeeriti Eestis asuvaid omanikke e-maili teel, tutvustati pilte jne.
Kokku läksid need sisustustööd maksma 1 050 000 bahti. Lisakulu tulenes ühe ukse ümberpaigutamise vajadusest. 
Põhimõtteliselt oleks kõik need tööd saadud tehtud ka umbes kahe kuuga. Aga kuna ostjatel polnud kiiret, siis võeti asja rahulikult.
Kõik kulud kokku olid siis 5 110 215 + 1 050 000 = 6 160 215 bahti.
Sügisel saabusid omanikud taas Pattayale ning veetsid kaks nädalat oma vastvalminud korterites.
Seejärel lasid nad need korterid rendile anda. Nende Tai pangas avatud arvele hakkab igakuiselt laekuma 40...44 tuhat bahti, kui mõlemad ruumid on välja renditud. Teine võimalus oleks olnud teha rendiesindusleping, millega nad oleksid saanud garanteeritud renditulu 32...36 tuhat bahti sõltumata sellest, kas rentnikke seal on või mitte.
Nende korterite turuväärtus on praegu hinnanguliselt 3,2 ja 3,5 miljonit bahti, kokku 6,7 miljonit.
Kohese müügi puhul oleks puhaskasum umbes 540 000 bahti, mis teeks ligi 9 % esialgsest investeeringust, vähem kui poole aastaga.
Praegu eelistavad nad saada renditulu.
Aasta-paari pärast on nende korterite turuväärtus kindlasti suurem.
7 kommentaar(i):
2 000 000 krooni pealt tuleb siis igal kuul tagasi ca. 10 000 - 15 000 krooni. Andke mulle andeks aga minuarust on tegemist väga ebatulusa bisnesiga, selline suur raha alla panna mis tekitab tagasi kõigest 0,5%. Sellise rahaga saab palju suuremaid mägesid liigutada, kui 0,5% kuus teha.
Jah, 0,5 protsenti kuus ehk 6,0 protsenti aastas.
See on absoluutne ja garanteeritud miinimum. Reaalselt on tulusus märksa suurem, kui võtta arvesse kinnisvara- ja rendihindade pidevat tõusu ja/või kasutada rendile andmiseks teist skeemi.
Aga kahtlemata leidub ka veelgi tulusamaid ärisid, kindel see.
Tõnn, ole hea ja kirjuta veel mingeid ideid peale kinnisvara, baaride ja muu sellise ninnu-nännu. Mida kohalikust toormest kannatab teha- kautsuk, kookos, mingid muud maavarad? Kunagi lõuna-tais käies oli vähemalt kautsuki töötlevaid tehaseid küll üpris palju. Kas üldse kahvanägusid lastakse nende tai maa- ja loodusvaradele ligi?
Tjah...
Eks ma kirjutan ikka sellest, mille kohta ma midagi nagu tean vähemalt. Aga kautshuki tootmisest ei tea ma kahjuks kuigi palju. Ega ka eriti muudest siinsetest maavaradest ja tööstustest.
Aga kui mõne uue koha pealt jälle targemaks olen saanud, siis kindlasti kirjutan.
Aga kuidas oleks rolleri äriga st.et ostab 10 rollerit rendiks. Kas turg täis või veel leiab oma augu?
Tervitades ja tänades,
M
Jah, täiesti mõeldav.
Paljudel majutuskohtadel, hotellidel, kylalistemajadel, bungalow'del jne on oma väike motika-laenutus. Tuleb inimene, võtab toa ning sealtsamast ukse eest ka motika.
Päris yksinda selline asi vist ära ei tasuks, aga koos majutusega toob midagi sisse kindlasti.
Tere,
ega pole juhuslikult kursis kuidas rendibisnis edeneb?
l
Postitage kommentaar