Kahekordne tuba

Tõepoolest, kus on öeldud, et tuba peab olema ainult ühel tasapinnal? Märksa otstarbekam on ju, kui allkorrusel teed tööd, toimetad, einestad, vaatad telekat, suhtled - ning kui uneaeg käes, lähed omaenda toas korrus kõrgemale ja lased ennast unemati juurde viia.

Hommikul ärgates tuled trepist alla, päike särab läbi maast laeni ulatuva klaasist välisseina. Värskendad ennast, istud diivanile, lased kohvil hea maitsta, vaatad uudiseid.

Ja kuskil pole silma all seda hiigelsuurt voodilarakat, mis, paraku, igas ühetoalises elamises kipub domineerima.

Tuba ise on muidugi kõrge, õhurikas, avar. Põrandapinda ehk ainult 33 m2 jagu, aga tundub olevat palju rohkem.

Või tahad ehk siiski suuremat elamist?



Aga palun. Teeme siis kaks korda suuremaks.

Nüüd mahub ära ka normaalne söögilaud, mõnus omaette töö- või lugemise nurgakene, avarust palju rohkem.

Kõik see paikneb mõnusas majas, kus igal elamisel on omaette sissepääs. Rannani jalutamist umbes 1 km. Vaikne ümbrus. Läheduses mõned hotellid, poed jne. Jomtieni põhjaosas, kui keegi peaks teadma seda piirkonda.

Hind: 1,2 miljonit bahti, ehk umbes 400 tuhat krooni. Seda siis väiksema variandi puhul. Suurem on kaks korda kallim. Ja seda kõike muidugi koos täieliku sisustusega, mööbel, TV, köök, vannituba jne.


Tundub nagu uskumatult odav, eks ole?





Põhjus on lihtne: seda kõike pole veel olemas. Seda maja alles hakatakse ehitama. Kuid juba praegu on ligi kolmveerand nendest korteritest broneeritud. Järele on jäänud veel viimased ning needki ostetakse ära lähima aja jooksul.

Broneerimistasu on 500 tuhat bahti. Väiksema variandi puhul maksad ülejäänud 700 tuhat alles siis, kui kõik on valmis. See on umbes poolteise aasta pärast.

Hm, hakkab mõte liikuma. Et, siis, kui ta tegelikult ka valmis on, siis on tema hind ju palju kõrgem? - Kahtlemata. Kuskil 30...40 % võrra kindlasti. Vähemalt poolteist miljonit, võimalik, et isegi kuni kaks. Ning pole üldse võimatu, et isegi veel rohkem.

Mida see siis tähendab? - Broneeriks praegu ära, investeeriks vaid 500 tuhat bahti. Ja kui poolteise aasta pärast valmis saab, siis paneks müüki ja laseks see ülejäänud 700 tuhat hoopis ostjal ära tasuda? - Tjah. Isegi siis, kui sa rohkem üldse mitte midagi ei tee, oleksid sa näiteks 1,7 miljonilise müügihinna puhul poole miljoni võrra rikkam, oleksid teeninud oma algselt investeeringult 100 %. Teisiti öeldes: paned täna pool miljonit sisse ja võtad poolteise aasta pärast miljoni välja.



Renti võiks sellise koha eest (tolles väiksemas variandis) ja praegustes hindades küsida umbes 16...18 tuhat kuus. Mida need rendihinnad poolteise aasta pärast teevad, on raske ütelda, aga allapoole nad igatahes ei lähe.

No nii. Isegi 16 tuhande puhul teeks see aastas ligi 200 tuhat. Mis tähendaks ju, et kuue aastaga oleks algne, 1,2 miljoniline investeering ennast juba ära tasunud.

Tegelikult isegi varem. Sest 15...20 %-line iga-aastane hindadetõus jätkub paratamatult. Praegustest hindadest võib kuue aasta pärast vist küll veel ainult muistendeid rääkida.