Formaalsused

Tore muidugi, kui leiakski mõne mõnusa pesakese.


Aga eks see vist nõuab ikka omajagu aega, teadmisi, kogemusi, asjaajamist, byrokraatiat ja ei tea veel kõike mida veel.

Tegelikult on kõik palju lihtsam.

Nimelt, kõige eest hoolitsetakse. Teenindus on siin maal viimase peal. Sul ei ole vaja tegelikult muud teha kui ainult ütelda, mida sa tahad. Ja kõik toimib. Mõne tunniga on kõik formaalsused lahendatud. Sul ei ole vaja minna veel kuskile notari juurde või mingisse ametiasutusse. Kõik korraldatakse.

Aga mõnda asja võiks siiski teada.

Tai maal on omad seadused ja nendest tuleb juhinduda. Nagu igal pool mujalgi.


Kõige lihtsam on korteri omandamine. See käib täpselt nii nagu Eestiski. Korter kui kinnisvara läheb sinu nimele ning koos sellega omandad sa ka mõttelise osa vastavast elamust. Sinu nimi kantakse vastavatesse kinnisvara-registritesse ja sa saad täieõiguslikuks omanikuks. Sa võid seda igal ajal vabalt edasi myya, välja rentida, pantida, pärandada, kinkida jne nagu igal pool maailmas.

Jah, igal elamul on kvoodid, et kui palju sellest võib kuuluda välismaalastele. Aga kui on tegemist selle kvoodi sisse jääva korteriga, siis on kõik korras. Kui kvoot on täis ja selles elamus enam vabu kortereid välismaalaste jaoks ei leidu, siis on ka veel teisi lahendusi. Aga nendest allpool.


Maa omandamine on juba veidi keerulisem, aga ka mitte midagi hullu.

Yldiselt, nagu ka Eestis, ei saa välismaalane ka Tai maal ise maad enda nimele osta. Ometi on maa omandamine siiski võimalik. Selleks on koguni mitmeid variante.

Nimelt, on võimalik, et maa kuulub Tais registreeritud firmale.

Kõige tavalisem ongi see, et sinu nimele registreeritakse firma ning selle firma nimele registreeritakse vastav maatykk või krunt. (Nagu juba öeldud, ei pea sa ise selle jaoks midagi tegema. Kõik korraldatakse: firma loomine, registreerimine, raamatupidamine, maksud jmt.) See on selline formaalne värk. Tyypiliselt saab selle firma nimeks vastava kinnistu aadress ja sina saad praktiliselt selle ainuomanikuks. Kuna seadus nõuab firmas osalemises ka Tai kodanikke, siis vormistataksegi osanikena sinna vajalikul määral teisi osanikke, kes aga kohe delegeerivad kõik oma õigused sulle.


Eriti mugav. Sul on firma, mille ainsaks varaks on yks kinnisvara. Kui sul peaks tekkima tahtmine seda kinnisvara kunagi myya, siis myyd sa tegelikult hoopis selle firma. Ei mingit maa-ametis ymber-registreerimist ega vastavaid riigilõive ega midagi. Firma vahetab omanikku. Firma hind ongi talle kuuluva kinnisvara turuhind. Kinnisvara jääb aga muidugi samale firmale.

Veelgi lihtsam on samal viisil kinnisvara omandada. On näiteks miski majakene, mis kuulub sellisele firmakesele. Ostadki siis selle firma ning koos sellega tuleb sinu omandusse ka sellele firmale kuuluv kinnisvara. Ei ole isegi vaja firmat registreerida ega midagi, sest see on juba varem ammu ära tehtud.

Jah, tõsi ta on, see on ju nagu veidi seadustest möödahiilimine, ehk siis, seaduseaukude ärakasutamine. Võibolla selline variant igayhele ei meeldi.

Ehkki seda kasutatakse laialdaselt ja turvaliselt. Muideks, ka siis, kui näiteks majas on välismaalastele võimaldatav korterite kvoot täis.

Aga on ka teine variant.

Paljud kinnisvara-arendajad on omandanud suuri maavaldusi ning rajanud sinna kommunikatsioonid, ehitanud välja teed ja teenindusvõrgud, moodustanud elamukrunte, ehitanud jne. Need on muidugi suured firmad, loomulikult Tai maal registreeritud jne. Tavaliselt kuuluvad nad omakorda suurtele rahvusvahelistele kinnisvara-arendamisega tegelevatele firmadele.


Nende krunte ja maju on võimalik omandada liisimise teel. Jah, sinu õigused sel puhul on mõnevõrra piiratumad. Tavaliselt sõlmitakse liising 30 aastaks koos selle pikendamise garantiiga veel kaks korda, st kokku 90 aastaks. Ysna sarnane nagu maa rentimine või hoonestusõigus.

Näib, nagu polekski see nagu see "päris" omand, sellisel juhul. Tegelikult on ka liising omandivorm, mida saab myya, edasi rentida jne. Myygi puhul läheb sama liising üle järgmisele omanikule. Liisinguturg on samasugune turg nagu iga teinegi. Vähemalt 30 aastaks fikseeritud maksetega liisingud muutuvad tõusval kinnisvaraturul ysna kiiresti atraktiivseiks.

Sellest võiks palju pikemalt rääkida. Aga läheb vist juba liiga keeruliseks.

On veel variante. Yks võimalus on näiteks vormistada kinnisvara Tai kodaniku nimele ning koormata see samaaegselt hypoteegiga sinu kasuks. Aga need kõik on sellised tehnlised formaalsused.

Jutu mõte oli ju see, et tegelikult on kõik palju lihtsam. Ja ongi.

Õigupoolest ei peagi neist asjadest ise eriti teadma, sest kõik korraldatakse sinu jaoks ära parimal viisil.