Rahulolev investeerija

Oli nii, et miski kaks aastat tagasi käis siin Pattayal üks kena inimene. Võttis ühendust. Ja oli huvitatud investeerimisest kinnisvarasse.

Noh, mis minul. Teema ju tuttav. Näitasin talle ja ka tema sõbrale mitmesuguseid võimalusi. Võib ju võtta midagi olemasolevat. Maja või korteri või maatüki. Aga võib ju võtta midagi sellist, mida veel olemaski pole. Miski arenduse. Mida soojalt soovitasin.

Ning läks nii, et otsustaski võtta midagi taolist.

Tol hetkel oli see täiesti tühi plats. Mõned lehmad vaid mäletsevad seal. Paar vihmavee lompi. Ei midagi muud Ja kuskil mõeldaval kõrgusel peaks nagu kunagi miski kujuteldav hoonestus tekkima.

Aga, milles küsimus. Hind: 1,4 miljonit bahti. Pole probleem.

Eks tal võis muidugi veidi kõhe olla seesuguse investeeringu puhul. Aga tuleme tagasi tänasesse päeva.



See on vaade tema korteri - maja katuselt. - Keskel on basseinid koos igasuguse teenindusega. Ümberringi on 8-korruselised korter-elamud. Selle ümber on rahulik sisemine liiklus ja parkimine. Ning kõike seda ümbritseb turva. Tõkkepuudega piiratud ja päriselt ka hoolitsetud ala. Mis on mõnevõrra tähelepanuväärne.

Aga mitte see pole oluline.

Oluline on hoopis see, et tema esialgne investeering oli 1,4 M. Aga nüüd on samasugused elamised sealsamas saadaval alates 2 M.

Mõtelge ise. Vaid kahe aastaga teenida oma esialgselt investeeingult 30%, ilma midagi tegemata ega liigutamata.

Kusjuures, samal ajal läks ju Tai baht üles ning eurod ja dollarid sellega võrreldes alla. Õigupoolest poleks kellelgi olnud isegi mitte midagi rohkem vaja teha, kui vaid bahtides midagi võtta. Ainuüksi bahti tugevnemisega seonduvalt võitis igaüks veel täiendavalt 30% tulu.

Nii et, kui kõik kokku liita, siis oleks vist üsna raske midagi veel paremat ette kujutada...

Tai ja Eesti majanduskasv

Päris huvitav võrdlus, mis?

Turuülevaade (6)

Üks mu hea tuttav siin tegi väikese analüüsi viimase aasta kinnisvarahindade kohta.

Ja mis selgus? - Hinnad on olnud stabiilsed. Mingeid erilisi kukkumisi ega tõususid ei ole toimunud.

Ajavahemikul märtsist 2009 kuni veebruarini 2010 on Pattayal püsinud, eriliste kõikumisteta -


- korterite ruutmeetri hinnad vahemikus 50...56 tuhat bahti;

- majade ruutmeetri hinnad vahemikus 33...39 tuhat bahti;

- maa ruutmeetri hinnad vahemikus 40...42 tuhat bahti.


Andmed põhinevad kinnisvarafirma andmebaasil, mis hõlmab rohkem 1500 pakkumist.

Tegemist on küsitud ehk pakkumishindadega, mis tähendab, et tegelikud tehingud võisid toimuda mõnevõrra madalamatel tasemetel.

Turuülevaade (5)

Tundub siiski, et turg on letargiast üle saanud. Viimastel nädalatel on selgesti märgata suurenenud aktiivsust.

Võimalik, et vahepealne madalseis polnudki madalseis või mõõn, vaid lihtsalt turu ootusest tingitud käivete vähenemine. Hindade langust näiteks võis täheldada vaid reaalsete tehingute toimumisel, mis võidi sooritada märksa madalamatel tasemetel kui müügipakkumises loodeti. Need aga, kes võtsid müüki rahulikumalt ega kiirustanud, naudivad nüüd, kasvanud aktiivsuse tingimustes, juba palju suuremat tähelepanu.

Eks natukene muidugi mõjub ka hooajalisus. Suvi on ikkagi siin ju madalhooaeg. Ja septembrist algab nagunii ühe suurenev turistide voog.

Teine asi on kahtlamata ka üleüldine maailmamajanduse seisu paranemine. Investorid, kes seni olid äraootaval seisukohal, on jõudnud veendumusele, et Aasia ja, konkreetselt, Tai kinnisvarasse investeerimine on endiselt atraktiivne.

Huvitav on see, et vahepeal justkui kahtlasse seisu sattnud suured arendajad on samuti nagu paisu tagant välja saanud. Kas on leidnud uusi investoreid või krediitoreid.

Näiteks North Point kaksiktornid, mis on küll oma tippkõrguse saavutanud, seisid vahepeal päris kurvas olekus. Oli kuulda koguni päris meeleheitlikest soodustustest ja allahindlustest. Aga nüüd paistab, et asi on täiesti kindel jälle.

Isegi Ocean 1, mida, tõsi küll, pole isegi veel ehitama hakatud, pole hoolimata oma väga kauakestnud vindumisest sugugi mahakantud projekt. See on see auahne ettevõtmine ehitada Pattayale maailma kõrgeim elamu. Plaanid on endiselt jõus, ainult edasi lükkunud. Paistab, et ka neil on leitud uusi finantse.

Paljud väiksemad arendused nagu City Garden ja mitmed teised sealkandis, on kogu aeg olnud järjepidevalt töös. Päris seisma jäänud ehitusplatse pole nagu üldse Pattaya peal silma hakanud. Eks neid muidugi või kuskil ääres ka olla, aga üldsegi mitte märkimisväärselt. Ja samal ajal valmistatakse mitmel pool ette juba uusi ehitusplatse.

Nii et, kokkuvõttes näitavad paljud märgid, et vaikus Pattaya kinnisvaraturul on mööda saamas.

Turuülevaade (4)

Turu aktiivsus on märgatavalt langenud. Tehinguid toimub tunduvalt harvem kui varasematel aegadel. Paljud kinnisvarafirmad on sulgenud harukontoreid, mõned lausa oma tegevuse peatanud.

Kui jälgida müügipakkumisi, siis tundub, nagu püsiksid hinnad samades vahemikes, kuid reaalsed tehingud toimuvad tihtipeale hoopis madalamal tasemel.

Häid võimalusi neile investoreile, kes tahaksid "põhja" tabada. Arendused ja ehitustegevus jätkavad aktiivselt. Väga palju on huvitavaid pakkumisi. Näiteks umbes poole miljoni bahtiga kohe oma 1-bedroom (kahetoalisse) uhiuude elamisse sisse kolida ning ylejäänud summad maksta miski järgneva 15 aasta jooksul ning ilma mingite intressideta.

Buum on selleks korraks muidugi läbi. See on kõigile selge. Õhus ripuvad veel müüjate ülemääraselt kõrged ootused. Ostjad aga ootavad ja vaatavad. Küsitud hindade ja tehinguhindade vahe on laiaks valgunud.

Mida praegu soovitatakse: leida tõeliselt atraktiivseid kohti ja pakkumisi. Keegi, kes on tõsiselt hädas. Keegi, kellel on ilmtingimata vaja raha kätte saada. Kasvõi midagigi. Ja siis neid võimalusi kasutada.

Vaadata rahulikult. Mida saaks teha. Kas on näiteks muidu hea koht, aga viletsa väljavaatega. Mille poolest eristub. Mida atraktiivset võiks tähele panna. Või saab pisut efektsemaks renoveerida, kerge remont teha, moodsam mööbel sisse panna.

Ei pea ju palju sisse panema ega kulutama. Nõudmised ja soovid on kogu aeg olemas ega ole kuhugi kadunud.

Võimalusi jätkub, nii lühi- kui pikajalistele investoritele.

Turuülevaade (3)

Möödunud kõrghooaeg oli kõike muud kui lihtne ja rahulik.

Lisaks ülemaailmsele majandussurutisele häirisid Tai elu sisepoliitilised kriisid. Blokeeriti lennujaamu, katkestati rahvusvahelisi konverentse, kehtestati erakorralisi olukordi.

Karta on, et Tai sisepoliitikas jätkub ebastabiilsus. Samal ajal tuleb tunnistada, et selle maa sisepoliitika on juba aastakümneid olnud rahutu. Sagedased valitsuskriisid, riigipöörded ja uued põhiseadused on siin ju peaaegu traditsiooniks.

Turismile ja välisinvesteeringutele on see kõik siiski mõju avaldunud vaid piiratud ulatuses.

Nii ka seekord.

Suurt ja dramaatilist hindade langust, pankrottide lainet või tööpuuduse plahvatuslikku kasvu pole toimunud. Paljud uusarendused on edukalt lõpule viidud, samal ajal kui mitmed on sattunud ka raskustesse. Aga niimoodi on see olnud kogu aeg.

Võib täheldada hindade langust üle 10-miljoniliste objektide puhul. Aga näiteks stuudiokorterite hinnad püsivad endiselt.

Üldine aktiivsus kinnisvaraturul on siiski jäänud tagasihoidlikuks. Mitmed kinnisvarabürood on omavahel ühinenud.

Positiivsema külje pealt - on teateid ette valmistatavast seadusemuudatusest, mille kohaselt kaob ära või leevendub kortermajades kehtiv piirang, et välismaalaste omanduses ei tohi olla üle 49 protsendi majast.

Kui selline seadusemuudatus kehtetastakse, siis kindlasti registreerivad paljud välismaalased korteriomandeid oma Tai firma omandist ümber isiklikku omandusse või toimub see järgnevate ostu-müügitehingute käigus.

Kahtlemata toob see kaasa ka suurema ostuhuvi ning hindade tõusu.

Turuülevaade (2)

Paistab, et maailmamajanduse raputused on Tai maast suhteliselt ohutult möödunud. Just täna tuli teade, et Tai majanduskasv langes kolmandas kvartalis 4 protsendi peale. Pole ju paha, kui kasvõi Eestiga võrrelda, näiteks.

Ja ega muidu ka pole siin tunda mingit erilist kriisi. Bahti tugevnemine euro ja dollari suhtes on muidugi vähendanud Tai atraktiivsust läänemaailma turistide silmis. Aga seda vaid odavate hindade ootuses pettunute jaoks.

Kui turismi peale jutt juba läks, siis on teated vastuolulised. Räägitakse, et turistide voog Tai maale on sel aastal drastiliselt vähenenud. Ja samal ajal kurdetakse, et tuntud turismipiirkondades, nagu Koh Samui või Phuket, on juba praegu lausa võimatu hotellikohti leida. Sest kõik on broneeritud.

Igal kõrghooajal kurdetakse turistide voo vähesust, seda on kuuldud praktiliselt igal aastal. Ei maksa eriti tõsiselt võtta. Vähemalt Pattayal pole küll mingeid märke tavapärasest erinevuse kohta.

Kui midagi peaks seda tõsisemalt mõjutama, siis on seda kahtlemata praegused Tai sisepoliitilised pinged. Opositsiooni jätkuvad meeleavaldused Bangkokis, mis on juba nõudnud ka inimohvreid, ei ole just kõige parem reklaam ega anna tunnistust selle maa turvalisuse kohta.

Tegemist on aga siiski üksnes selliste sisepoliitiliste probleemidega, mis ei tohiks kuidagi mõjustada näiteks väljakujunenud seadusandlust ja olemasolevaid regulatsioone.

Kinnisvaraline arendustegevus Pattayal jätkub üldjoontes plaanipäraselt. Siiski näib, et Ocean One tegeliku ehituse algus on edasi lükkunud. Ehitusplatsile on rajatud betoonitehas, kuid esialgu veetakse sealt segu teistele objektidele. On kuulda olnud, et neil on finantseerimisega probleeme. Seevastu North Point kaksiktornid kerkivad jõudsalt.

Mida aga ei näe, see on hindade tõus. - Praktiliselt kõik kinnisvarahinnad on jäänud viimase aasta jooksul samale tasemele.

Mingis mõttes on see muidugi hea: ei ole karta turu ülekuumenemist ega miskit mulli. Eks need sisepoliitilised pinged ja muud taolised asjad muidugi jahutavad seda ka.

Aga võib karta, et nii mõnedki liiga optimistlikult alustatud arendused võivad seetõttu kõrbeda veidi. Ja puhtalt spekuleerimiseks omandatud kinnisvara ei pruugi iseenesest veel mingeid tulusid tõotada.

Kuid kõike kokku võttes ei ole ka keegi midagi kaotanud.